Эксперты обсудили будущее модульного строительства в России

Модульное строительство — это современная и востребованная технология, которая позволяет создавать готовые к проживанию здания всего за несколько месяцев. Основа этого метода заключается в использовании типовых модулей-блоков, каждый из которых представляет собой отдельное помещение: ванную, гостиную, спальню или кухню. Технологии используются не только для жилищного строительства, но и в промышленности.

‍

С недавнего времени в России начали активно применять готовые объемно-модульные конструкции на основе стального каркаса. Это позволяет минимизировать «мокрые» процессы на строительной площадке за счет предварительного изготовления модулей на заводе. Однако распространение таких технологий затрудняется отсутствием соответствующей нормативной базы.

Обсуждение перспектив развития модульного строительства и трендов на модульные дома прошло на страницах «Ведомостей», где девелоперы и эксперты отрасли поговорили о возможностях и проблемах внедрения данного подхода. Мы собрали основные выводы, к которым они пришли:

• Для продвижения технологии использования тонколистовой стали необходимо провести значительный объем работы по нормативным документам. Это включает в себя снятие ограничений по высотности, внедрение простых решений, связанных с сварными швами, а также разработку новых методов антикоррозионной защиты. Такие меры были подчеркнуты вице-президентом по инновациям в Группе «Эталон» — Виктором Васеневым.
• При построении объемно-блочных зданий с применением технологии ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции) нет серьезных ограничений. Такая технология позволяет создавать как пятизвездочные отели, так и больницы с крупными операционными площадями.
• Объемно-модульные технологии могут успешно использоваться в случае внеплановых государственных заказов, например, в ситуациях природных катастроф или кризисов, как отметил начальник отдела стратегического развития строительной отрасли Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, Илья Бартош.
• По данным аналитиков из консалтинговой компании Nikoliers, стоимость строительства в различных сегментах рынка недвижимости за прошедший год выросла в среднем на 8-13%. Проблемой стал также дефицит рабочей силы и рост заработных плат в отрасли. В данных экономических условиях застройщики вынуждены активно искать инновационные подходы и оптимизировать свою деятельность — модульное строительство может помочь в этом. 
• Согласно партнеру консалтинговой компании Nikoliers Игорю Темнышеву, использование объемно-модульных решений не всегда является более дешевым вариантом, чем традиционное строительство. Впрочем, уменьшив накладные расходы, можно добиться снижения себестоимости строительства до 5%. «Стоимость капитала» в проекте снижается за счет префабрикации и ускорения реализации проекта. 
• Строительство модульных гостиниц открывает новые возможности для туризма. По мнению Алексея Ворошилова,  директора отеля «Azimut City Airport», модули позволяют быстро собирать уникальные жилые комплексы, которые могут стать отличным вариантом для развития туризма. Успешно реализованные проекты такого типа уже существуют в Центральной России, Подмосковье и на Юге страны, но спрос на такие объекты постоянно растет, и качественных гостиниц недостаточно.
• Технологии модульного строительства способствуют экономии трудозатрат на строительной площадке, позволяя квалифицированным подрядчикам быстро и эффективно возвести объекты. На подобных стройках требуется меньше неквалифицированной рабочей силы.
• По мнению специалистов, через десять лет доля объемно-модульных конструкций в общем объеме строительства в России может достигнуть 30–35%. Эксперты отметили, что даже при серийном производстве возможно придание уникальности каждому проекту. 
• Группа «Эталон» в настоящее время активно строит завод по производству объемно-модульных конструкций в Ленинградской области. Предполагается, что главное здание будет построено к 2024 году, а железнодорожная инфраструктура будет готова в начале 2025 года. Производственная мощность комплекса позволит выпускать до 1000 объемных блочных конструкций в год. Кроме того, комплекс станет не только производственной базой, но и местом для разработки инженерных конструкторских решений.