Неоправданный хайп или «золотая жила»: стоит ли инвестировать в Дубай?

Быстрорастущая жизнь Дубая и российские санкционные условия заставляют всё больше туристов и бизнесменов приезжать в Эмираты. О плюсах инвестирования в «Dubai Marina» рассказывают везде: и на сайтах брокерских компаний, и в прямых эфирах Тиктока. Сделать выбор за вас мы не можем, зато можем рассказать о том, что происходит с рынком ОАЭ сейчас.

По данным глобальных рейтингов S&P, макроэкономика Дубая находилась в одном из своих лучших состояниях в 2022 году, когда был достигнут самый высокий процент профессиональных стандартов и потребительских цен. Сейчас мы видим небольшой спад на момент 2023 года, и исследователи прогнозируют, что эта тенденция сохранится и в 2024, и в 2025 году. Однако рост популяции, наоборот, увеличится, даже по сравнению с 2022 годом.

Что касается продаж рынка недвижимости, то тут аналогичная ситуация. На момент 2022 года количество сделок и ипотек значительно подскочило. Однако далее случился спад. Несмотря на это, после 2023 те же эксперты из S&P прогнозируют рост рынка недвижимости на 68%.

Часто цифры могут говорить одно, а люди - другое. О том, что происходит с рынком в Дубае сейчас и какие условия там создаются для инвесторов, мы узнали у финансовых экспертов.

«Это дорогой город для богатых людей, с небольшими суммами лучше сюда не соваться. Небольшие – это меньше полумиллиона, а лучше миллиона долларов. Я думаю, что нет смысла. Почему? Рисковать и вкладывать большие суммы в другую юрисдикцию можно только с малой частью вашего капитала. Есть у вас весь капитал в долларовом эквиваленте 500 000 и вы покупаете недвижимость в Дубае за 250 000$, то половина ваших денег идёт в относительно рисковые вложения. Поэтому, если суммы меньше – лучше не торопиться.

В Дубае очень большие планы на рост и развитие. Много больших и красивых объектов для богатых людей. Но Дубай, с точки зрения инвестиций, это скорее спокойная стабильность, чем бурный рост. Бурный рост был последние несколько лет, и цены на недвижимость действительно взлетели примерно на 30%, но сейчас я уже такого бурного роста не жду.

Остальные продавцы недвижимости (а их полно), будут рассказывать про безумные перспективы роста. Вот этому лучше не верить. Поскольку, во-первых, только что бурный рост был. Во-вторых, идёт очень большая стройка. И когда всё это построится, через 2-4 года, будет большой выброс вторичной недвижимости на рынке, и перепродать её будет очень сложно», – рассказал инвестор и автор книг о финансах Николай Мрочковский.

«В ОАЭ большие арбитражи, местный рынок мне напоминает рынок акций второго эшелона в России, который, пардон, абсолютно неэффективен, но в нём агромные возможности, главное: не надо суетиться, психовать, бегать и хватать. Надо спокойно находить темы и находить арбитражи.

Мне интересны рынки, где есть полная несбалансированность и хаос, и где есть возможности найти экстравагантные решения. Простой пример: есть Дубай, есть Абу-Даби, а есть расстояние между ними. Смотрим, коттеджный посёлок строится, по сути, остров, очень красиво. Прямо заповедник. Смотрю, виллы строятся. Так как это новая территория – 2 тысячи долларов за метр. Подчеркиваю, с отделкой, со всеми делами, только без мебели. Думаю: ну нифига себе, так бывает?» – поделился кандидат экономических наук и инвестиционный банкир Евгений Коган.